가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 알아두세요. 우리나라 법률은 증여나 양도가 포함된 거래를 제한하고 있습니다.
소득이 발생하면 세금이 부과됩니다.
따라서 많은 사람들이 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 통해 증여세와 양도소득세를 줄일 수 있는 방법을 찾고 있습니다.
그 내용을 간단히 살펴보겠습니다.
먼저 부모와 자녀 또는 형제 자매가 아파트나 토지를 매매하더라도 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 알아두어야 합니다.
임대차 계약을 체결한 경우 약속어음을 작성하여 문서에 명시된 대로 금액을 지불해야 나중에 과세되지 않으므로 이를 염두에 두어야 합니다.
정해진 양식은 없지만 국세청 사례가 있으므로 참고하면 도움이 될 것입니다.
부모와 자녀 간에도 간단한 금전 거래가 자주 발생합니다.
소액은 문제가 되지 않지만 많은 금액을 주고받는 경우 문제가 될 수 있습니다.
특히 결혼 자금이나 이사 비용을 지원한 경우 재정적으로 독립한 후에 돈을 지불한 것으로 간주되어 해당 내용에 대해 세금이 부과될 수 있습니다.
특히 부모가 자녀를 부양할 필요는 없지만 자녀에게 생계를 계속 보내는 경우 증여로 간주됩니다.
그러면 가족 간의 부동산 거래에 대한 예방 조치로 고가 이전이 어떻게 이루어지는지 살펴보겠습니다.
고가 이전은 자녀가 부모에게서 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 매수하는 저가 이전과 자녀가 시가보다 높은 가격에 부동산을 매도하는 고가 이전을 합친 단어입니다.
자녀가 싸게 사거나 비싸게 팔아서 이익을 내면 증여로 간주되어 과세됩니다.
물론 이는 모든 거래에 적용되는 것은 아니며 기준 금액이 있으므로 알고 있어야 합니다.
부동산의 시가가 10억 원 미만이면 30% 이상 낮추어서는 안 되고, 10억 원 이상이면 3억 원 이상 낮추어서는 안 됩니다.
양도세의 경우 부당하게 금액이 감소되었다고 인정될 경우 세액을 재계산하게 되므로 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 먼저 확인하고 정확하게 하여야 합니다.
시세 대비 3억원 이상 차이가 나거나 5% 이상이면 부당행위로 간주되어 재계산 대상이 됩니다.
예를 들어 시세가 10억원이라면 5%, 즉 5천만원을 계산하여 9억 5천만원 이상으로 하는 것이 적절합니다.
최근 미성년자가 부동산을 소유하는 사례가 많아 정부에서도 민감하게 대응하고 있습니다.
따라서 부모와 자녀가 자금 흐름을 증명하는 사례가 늘어나고 있으니 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하고 대비하시기 바랍니다.