2023. 12.11 패슨 부동산 브리핑 요약입니다.
-서울 아파트 월평균 임대료가 100만원인 시대에 임차인의 부담은 커지고 있다.
아파트 가격은 하락하고 월세는 오르고 있다.
문제는 서울 아파트다.
서울의 수요는 늘어나고 있는데 공급이 부족하다.
월세 상승은 전세가 부족하다는 뜻이다.
전세가 없으므로 월세입니다.
실제 거주 의무는 해제되지 않았습니다.
내년에는 서울에 공급이 없습니다.
누가 책임을 져야 합니까? 내년에는 서울 전세월세도 오른다.
매매는 개별 아파트로 보아야 하고, 내려올지 여부를 확인해야 합니다.
통계로 볼 수 없는 시장에서 확인해보자!
내가 찾고 있는 매매용 주택이 없습니다.
서울 중심부에서는 주인이 팔고 다시 살 수 없습니다.
재건축의 경우 특히 그렇습니다.
서툴더라도 먼저 집을 확보하고 투자하자. 이것이 투자의 시작이다.
– 목동, 강남 재건축의 장애물이 사라질 것입니다.
점유권을 목적으로 한 상업용 부동산의 분할은 금지됩니다.
상업용 부동산의 지분 분할은 지난 5년간 좋은 투자 상품이었습니다.
여전히 가능하지만 위험이 높습니다.
돈과 시간이 들더라도 위험이 적은 일을 해야 합니다.
– 청산을 연기한 재건축조합장은 지자체에 신고한다.
특별한 이유가 없으면 문제가 될 수 있으니 정부에서 조정을 해준다.
– 내년에는 임대료가 오르나요? 서울 아파트 가격이 평당 2300만원을 넘는다.
매매가 아닌 임대 가격은 2300만원이다.
2배로 하면 평당 매매가격은 13억 원으로 서울 중위가격이다.
이것이 현실입니다.
서울에서는 평당 2000만원이 2위로 비교도 없이 압도적으로 높다.
수요 단계. 서울의 수요 분산을 위한 노력에는 신도시와 광역 교통망이 포함됩니다.
신도시가 둔화되면서 최초의 신도시 재건축 및 노후계획도시 특별법이 나온다.
서울의 수요 분산은 수요 급증을 막는다.
서울에 들어가려면 여러 가지 방법을 이용해야 합니다.
기다리지 말고, 부침만 노리지 말고, 주택, 상업, 토지에 대해 적극적으로 연구하세요. 한동안 임대 가격이 강세를 보였다는 데 모두가 동의합니다.
매각 가격에 대해서는 의견이 엇갈린다.
중요한 것은 상승이나 하락이 아닙니다.
개별 위치를 기준으로 각 상품을 판단하고 부동산 투자에 대한 모든 것을 연구합시다.
혼란이 있을 때 기회는 많습니다.
과거와 달라진 점은 금융, 부동산 정보의 속도가 훨씬 빨라졌다는 점이다.
지난 3년간 오르고 폭등한 부동산이 있다.
모든 것이 올라가는 시기입니다.
싸고 좋은 것은 없습니다.
부동산의 본질은 비쌀수록 좋다는 것!
– 소규모 오피스텔 과세시 주택 수는 제외됩니다.
아파트 상관없이 상업용 오피스텔로 가자. 현재의 사회적 분위기. – 최대 재건축사업인 희림건축, 압구정 3구역 설계를 탈환. 몇 달 전 희림과 혜안이 경쟁해 희림이 선정됐으나 용적률과 임대아파트를 포함하지 않았다는 이유로 서울시가 소송을 제기했다.
노조는 이를 민간아파트 내부입찰에 개입하고 서울시 승인을 얻을 수 있는 권한을 가진 공공기관으로 받아들였다.
디자인이 무효되어 재투표가 진행됐으나 희림이 다시 선정됐다.
결합 비용. 시간과 돈 낭비. 공권력은 시민에게 도움이 되어야 합니다.
공권 남용. -분당한솔·용산한강맨션 재건축 규제완화, 노후도시정비특별법 등으로 탄력을 받고 있다.
내년 4월 시행 목표. 귀하는 이 플랜의 이점을 알아야 합니다.
오히려 일부 단지는 손실을 입었다.
용적률 상한, 기반시설, 이주에 따른 주택수요, 공공기여 등의 차별화가 명확하지 않다.
선거전이라 걱정이네요. 선택은 특별법이 아니더라도 자체적으로 할 수 있는 일에 집중하는 것이다.
서울에서는 추가 기여가 필요하더라도 최대한 진행합니다.
다른 지역에서는 추가 기여금을 납부하기가 어렵습니다.
추가요금을 지불하더라도 갈 수 있는 곳은 티켓 속 분당이다.
좋은 소식일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
모아타운, 학교 급행, 구시가지 등 모두 내 돈이 들어가므로 수용 범위에 따라 성공 여부가 결정된다.
일산은 용적률이 가장 좋은데 고양에는 비싼 아파트가 없어요. 평촌산본은 과천과 같은 생활권에 있습니다.
최소 10억원 이상 아파트를 생산해야 한다.
KINTEX 외에는 없습니다.
분당에는 판교가 있습니다.
자세히 살펴봐야 합니다.
추가 출연이 부담스럽다면 정부도 이를 고려해야 한다.
단순한 문제가 아닙니다.
경기도가 기회가 있는 것은 분명하지만 은퇴계획도시로서 이를 해결하기는 쉽지 않다.
-여의도 대교 아파트 단지는 2030년 입주를 목표로 한강 전망이 보이는 49층에 재건축됩니다.
상업 지역으로. 매우 빠릅니다.
노조가 창립된 지 7년이 지났습니다.
신속한 통합 영역으로 시간을 단축합니다.
우리는 공공 기여를 많이 해야 합니다.
– 쇼핑몰이 쪼개지는 서울 주요 재건축 단지 – 강남 3구는 공사비 갈등으로 분양이 잇달아 연기됐다.
올해 안팔리면 내년으로 넘어가겠습니다.
아직 기회가 남아있습니다.
내년 판매 가격은 올해 판매 가격보다 높습니다.
판매 가격이 인상되면 조합원들의 추가 기부금이 줄어듭니다.
메이플자이로 입주하시면 반포자이보다 가격이 더 비쌉니다.
새로운, 한강조명. 방배는 언제나 개포와 비교되어야 한다.
개포를 재건할 때에는 1위에 올랐다가 역전되었다.
방배는 개포와 서초에게 패했다.
버릴 것이 하나도 남지 않았습니다.
비싸더라도 버리지 마세요. 가장 좋은 것은 청담 릴과 메이플입니다.
– 추가 기여도 vs. 상품성, 고급 조경 및 인테리어 디자인의 딜레마. 추가 출연을 둘러싸고 노조와 건설사 갈등. 프로젝트가 지연될 수 있습니다.
서울 북현 2지구 일부 고급 마감재 포기. 홍제3구역 혁신적인 공법과 커튼월룩 포기. 지역별 공사비 협상안 마련 사용법이 다릅니다.
추가 기여금을 많이 내야 하는 조합은 업그레이드를 하지 않습니다.
재개발이나 젠트리피케이션은 없습니다.
재건축은 고급화됩니다.
초과이익 환급액이 줄어들기 때문이다.
재개발이 정교할수록 비용도 높아집니다.
재건축은 구매자 입장에서는 좋은 일이다.
매매가는 저렴하고 단지는 고급스럽습니다.
개포로 가자. – 인구가 가장 많은 송파구에는 리모델링 아파트가 전시돼 있다.
인구 70만. 송파구는 재개발, 재건축, 리모델링 등 다양한 부동산 활동이 이뤄지는 곳이다.
-분양 한파에도 불구하고 파주는 올해 청약경쟁률 전국 1위를 기록했다.
구독 계정 7만개 몰려, 분할 결제 시스템, GTX 효과. 전국평균가격 5억개. 경쟁률은 372대 1. 매매가격은 연초보다 1억원 올랐다.
지하철역 인근 분양가는 8억원 올랐다.
지하철역 인근 분양가는 8억 원이나 올랐다.
억도 입지와 가격에 따라 희비 7만가구의 매매실적은 서울 대부분의 단지보다 인기가 높다.
파주가 주목받는 이유는 경쟁률이 높아지고 있기 때문이다.
이제 세자리 숫자가 되었습니다.
상황은 개선되고 있으며 좋은 소식이 남아 있습니다.
위치가치와 미래가치가 존재합니다.
평당 2천만원. 서울 전세가격은 경기도 평균 가격이다.
5억개가 매진됐고, 7억개가 출시되고 있다.
이번주에는 청계 리버뷰, 다음주에는 파주 매출을 주목해주세요. – 건물만 팔아도 시세차익 9억원 상당 아파트의 족쇄가 풀렸다.
주택법 개정안은 토지 임대 및 판매 주택에 대한 개인 간 거래를 허용합니다.
고덕강일3,마곡16 수혜건물 시세차익 매력 12년 매매가 2억원 LH강남 브리즈힐 84㎡ 2020년 11억3천만원에 손바뀜 -실거주 폐지 믿고 청약했는데 당첨자는 대거 임대할 예정이었는데 – 이번주 청계 리버뷰 자이 73,78㎡ 청약이 12억 원에 매매됐다.
매진되면 서울은 13억 앞으로는 1억 이하는 불가능하다.
그다지 좋은 위치는 아닙니다.
서울의 중층. 주변 아파트 가격만큼 비싸지는 않지만 비슷해요. 매매가격이 올랐기 때문에 주변 아파트에도 영향을 미치고 있다.
관전 포인트는 서울의 미래 시장을 예측하는 능력이다.
다음주는 힐스테이트와 운정에 더욱 주목해야 할 것 같습니다.
오늘도 우리는 이웃의 성장과 행복을 응원합니다.