(랜드하우스고) 국내 굴지의 연구기관은 고금리 장기화로 내년 주택 매매가격은 2.0% 하락하고, 매매수요가 임대수요로 전환되면서 임대가격은 2.0% 오를 것으로 내다봤다.
일부 분석가들은 일각에서 말하는 ‘V자형 반등’ 대신 리먼 쇼크형 ‘W자형 불황’이 나타날 가능성도 있다고 말한다.
1일 한국건설산업연구원(KCCI)에 따르면 4분기 전국 주택 매매가격은 보합세를 보였으며 내년에는 2.0% 하락할 것으로 예상된다.
하향세를 보일 것으로 예상됐다.
올해는 정부가 연초 규제완화를 통해 시장하락압력을 완화했고, 정책금융과 장기주택담보대출 상품 출시로 주택가격도 상승세를 보였다.
다만 이는 내년에는 정책대출을 포함한 전반적인 대출 경직성이 강화된다는 의미다.
.건설산업연구원은 고금리 장기화 우려로 주택시장이 다시 하락세로 전환할 것으로 보고 있다.
한국건설산업연구원 김성환 부연구위원은 “우리 시장은 정책 동향에 매우 민감한 만큼 정책 이행 수준과 추가적인 규제 완화가 있을 경우 시장 상황이 바뀔 가능성이 있기 때문에 시장 동향에 주목해야 한다” 올해 4.8% 하락한 전세가격은 내년에도 2.0% 오를 것으로 예상된다.
김 연구위원은 “임대보증금 대출 금리가 낮아지고 있고, 매매수요 감소로 수요 유입이 있을 것으로 예상된다”고 말했다.
입주자가 소폭 줄어들면서 임대가격은 오를 것으로 예상된다”며 “임대보증금 보증금 반환 문제가 지속되고 있지만, 시장 전체가 “가격에 영향을 미칠 만큼은 아니다”고 분석했다.
건설산업연구원은 내년 국내 건설수주가 전년보다 1.5% 감소한 187조3000억원, 건설투자도 전년보다 0.3% 감소한 260조7000억원으로 전망했다.
했다.
지난해 229조7000억원으로 사상 최대치를 기록했던 건설수주는 올해 190조1000억원으로 17.3% 감소했다.
고금리 상황이 장기화되면서 부동산PF 발행 등 자금 조달에 어려움이 지속되고, 대내외 불확실성이 높아 민간 수주도 저조한 상황이다.
반등이 어려워 내년에도 2년 연속 하락세가 이어질 것으로 한국건설산업연구원은 내다봤다.
건설투자의 경우 2022~2023년 착공 감소로 인해 2024년에는 주거용 및 비주거용 건설 부진이 예상되며, 상반기쯤에는 감소할 것으로 예상된다.
/박기람 땅집고 기자 [email protected]
