수익형 부동산의 의미를 알아보세요.
자산을 늘리기 위해 부동산 투자, 주식 투자 등 다양한 형태로 투자할 수 있습니다.
최근에는 투자방법이 다양해지기 때문에 자신을 잘 알고 자신의 성격에 맞는 투자방법을 찾는 것이 중요하다고 생각합니다.
그래서 오늘은 부동산에 대해서 알아보겠습니다.
투자에 대해 정리하고 싶은데, 특히 수익성이 좋은 부동산에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
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먼저, 수익형 부동산의 의미를 살펴보면 간단하게 수익을 창출하는 부동산 자산으로 정의할 수 있다.
이익은 매달 발생하는 직접적인 이익을 의미합니다.
부동산 자산에서 발생하는 이익은 자본 이득과 임대 소득으로 나눌 수 있습니다.
이런 경우 임대소득을 집중부동산이라고 생각하시면 되며, 월세부동산 또는 임대부동산이라고도 합니다.
예로는 상업시설, 지식산업센터, 오피스, 오피스텔, 원룸아파트 등이 있습니다.
구매 후 임대차 계약을 체결하시면 임대수익을 얻으실 수 있습니다.
따라서 용도보다는 이익실현방식에 따라 분류하는 것이 더 타당하다.
전세로 임대하면 전세형 부동산이지만, 월세로 임대하면 수익형 부동산이 되기 때문이라고 생각합니다.
자신이 소유한 자산을 매입하려는 욕구가 투자를 선택하는 이유일 수 있습니다.
보유하고 있는 동안 임대계약을 체결하고 임대료를 받을 수 있기 때문에 매달 안정적이고 고정적인 임대수익을 창출할 수 있으며, 임대수익률도 은행 이자보다 높습니다.
많은 투자자들이 안정성과 투자 가능성이 높은 수익성이 높은 부동산에 투자하는 것을 선호한다고 합니다.
왜냐하면 높은 평가를 받고 팔면 시세차익을 기대할 수 있기 때문입니다.
각 유형에는 고유한 특성과 장단점이 있습니다.
첫째, 상업시설의 경우 상대적으로 임대관리가 용이하며, 매달 정기적으로 임대료를 받을 수 있다.
그러나 상업시설의 지가가 높기 때문에 투자금액이 크고, 상업지구의 위치가 좋지 않거나 경기침체의 영향을 크게 받아 임대료가 비싼 편이다.
연체나 공석으로부터 자유롭지 않습니다.
적은 투자금액으로 투자가 가능하고 꾸준한 수요가 있는 오피스텔의 경우 주거용은 물론 상업용, 사무용으로도 활용이 가능해 상대적으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
하지만 공급이 용이하기 때문에 언제든지 새로운 부동산이 쏟아져 들어오고, 노령화가 진행될수록 임대료는 하락한다.
빠른 추세도 있습니다.
그리고 최근 부동산 시장의 틈새 투자처로 떠오른 지식산업센터도 있다.
지식산업센터는 일반 오피스에 비해 상대적으로 공급가격이 저렴하고, 세제혜택도 많아 투자수요가 꾸준하다.
게다가 임차인은 법인회사입니다.
많은 경우 장기계약이 가능하다는 장점이 있습니다.
하지만 공급이 급격히 늘어나면서 임대수익률도 하락하고 있는 것으로 전해진다.
지금까지 수익형 부동산을 정리해보았습니다.
자신에게 맞는 투자처를 찾으시길 바랍니다.
광고 이후 계속됩니다.
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