아파트 등록세 산정세율을 쉽게 확인하자!
아파트를 팔 때 가장 고민되는 것 중 하나가 세금입니다.
많은 세금이 있지만 오늘은 취업등록세에 대해서 알아 보겠습니다.
이 세금은 주택금액, 주택수, 지역에 따라 달라지므로 참고하시기 바라며 오늘은 세율과 계산방법에 대해 알려드리겠습니다.
고용등록세는 주택을 판매할 때만 부과되는 세금이 아닙니다.
가장 인기 있는 자동차를 취득할 때 발생하는 세금이며, 항공기를 취득하거나 심지어 골프 회원권을 취득할 때에도 반드시 납부해야 하는 세금입니다.
부동산, 차량, 기계장비, 항공기 및 선박, 입목, 광업권, 어업권, 승마회원권 등 각종 물품을 취득할 때 발생하는 세금이라고 생각하시면 됩니다.
오늘은 아파트에 대해서만 이야기하겠습니다.
아파트 등록세는 기본적으로 취득 후 60일 이내에 구청, 시청, 군청 등에 신고, 납부해야 하는 세금입니다.
보유하고 있는 주택의 수와 가격에 따라 달라지는 아파트등록세 산정세율에 대해 알려드립니다.
오늘 소개하는 주택은 전국 평균 84㎡ 기준이라는 점 참고해주세요.
아파트 등록세를 계산하고 세율을 계산하기 전에 알아야 할 용어가 있습니다.
농어촌 특별세입니다.
농어촌특별세는 1994년부터 부과되기 시작한 세금으로 말 그대로 종합부동산세와 취업등록세에 대해 농어업 발전자금을 확보하기 위해 부과하는 세금이다.
쉽게 이해하면 농촌과 어촌을 살리기 위해 한시적으로 부과하는 세금이다.
이렇게 생각하시면 됩니다.
농어촌특별세는 85제곱미터를 초과하는 주택에만 부과된다는 점을 명심하시기 바랍니다.
아파트 등록세율과 산정방법에 대해 본격적으로 알려드리겠습니다.
1인 주택 소유자의 경우부터 시작하겠습니다.
가격이 6억원 미만인 아파트에는 세율이 1%로 가장 낮다.
해당 세율은 기본세율입니다.
85제곱미터를 초과하는 주택의 경우 농어촌특별세가 전 금액에 0.2% 적용됩니다.
지방교육세는 0.1%이므로 85㎡ 이하, 시세 6억원 이하 주택을 취득하는 경우다.
기본세율은 1%이며, 농업특별세를 면제로 적용하고, 지방교육세 0.1%를 부과하여 취득세는 1.1%가 됩니다.
6억원 이상 9억원 미만 주택의 경우 다소 복잡한 계산이 필요하다.
취득가액에 2/3억원을 곱하고 -3을 더하면 됩니다.
쉽게 말하면 6억 5천만원짜리 집을 팔았다고 가정하면 6.5×2/3-3=1.33%로 계산된다.
지방교육세의 경우 취득세의 1/10이 적용됩니다.
마지막으로 집값이 9억 원을 초과하면 세율은 3%, 지방교육세는 0.3%로 계산된다.
2가구 계산입니다.
2주택 이상 보유자의 경우 조정 대상 지역과 조정 대상 지역 외 지역에 따라 세율이 다르게 계산됩니다.
조정지역의 경우 세율은 8%로 가격과 상관없이 적용되며, 농어촌특별세도 같은 세율 0.6%가 적용된다.
있습니다.
마지막으로 지방교육세가 0.4% 적용됩니다.
조정 대상이 아닌 면적의 경우 가격부터 세율까지 모두 1주택자와 동일하게 적용된다.
다음은 3주택 소유자입니다.
3주택 소유자의 경우 조정지역이면 12%, 농어촌특별세 1%(85제곱미터 초과에 한함), 지방교육세 0.4%가 적용되며, 조정지역 외에서는 가격에 상관없이 8%가 적용됩니다.
농어촌특별세는 0.6%, 지방교육세는 0.4%입니다.
마지막으로 4채 이상의 주택을 소유한 사람의 경우입니다.
4인 이상 주택에는 동일한 세율이 적용됩니다.
세율은 조정지역과 기타지역 모두 12%로 동일하게 높은 수치이다.
다만, 농어촌특별세는 조정지역은 1%, 기타지역은 1%로 차이가 난다.
0.6%가 적용됩니다.
지방교육세의 경우에도 동일한 0.4%가 부과된다.
농어촌특별세의 경우 전용면적 85제곱미터를 초과하는 부분부터 과세된다는 점을 다시 한 번 기억해두시면 좋을 것 같습니다.
위의 백분율을 기준으로 어려운 계산을 할 필요는 없습니다.
인터넷을 이용하면 취업등록세를 쉽게 계산할 수 있는 사이트가 있습니다.
아래 대표사이트를 링크해 놓으니 이용하시거나 네이버 검색창에 아파트취득세 계산기를 검색해보시면 됩니다.
취득세 계산기 – 부동산계산기.com 부동산계산기 DTI DSR LTV 등록비 변호사수임 공인부동산중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률 대출금액 xn--989a00af8jnslv3dba.com 방법이 있습니다 아파트 등록세를 감면받을 수 있습니다.
생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
우리나라는 생애 처음 구매하는 사람들에게 많은 혜택을 제공하고 있습니다.
최대 200만원까지 세금감면 혜택도 있다.
지난 5월 법이 완화되기 전에는 연소득 3억원 이하, 7천만원 이하인 사람에게만 적용됐지만, 개정 이후에는 12억원 이하로 제한하고 소득제한도 적용된다.
사라졌습니다.
단, 혜택을 받으려면 조건이 있습니다.
배우자와 자녀를 포함한 모든 가구 구성원은 노숙자이므로 3개월 이내에 실제 거주지로 이사를 신고해야 합니다.
또한 해당 주택을 3년 동안 소유해야 한다는 조건도 있습니다.
추가매매 및 3개월 이내 다주택 보유자는 포함되지 않습니다.
물론 전세나 월세 등 임대를 할 수 없다는 조건이 있습니다.
무한정 받을 수 있는 혜택이 아니라, 정해진 기간이 있는 혜택입니다.
현재는 2025년 12월 31일까지로 제한되어 있습니다.
결론적으로 오늘은 아파트 등록세에 대해 알아보았습니다.
집을 구입하기 위해 반드시 납부해야 하는 세금이기 때문에 꼭 확인해야 합니다.
어려운 계산을 할 필요가 없습니다.
위에 제공된 링크를 통해 쉽게 계산할 수 있으니 많은 분들에게 도움이 되리라 생각합니다.
감사합니다