정부는 공식적으로 감염이 종식됐다고 발표했지만, 국가 경제 침체는 여전히 여전하다.
불과 1년 전만 해도 영원히 오를 것 같던 아파트 가격이 금리 인상의 벽을 만나면서 끝없이 하락하고 있다.
광역시나 수도권도 예외는 아니었고, 정부는 시세 급락을 잡기 위해 부동산 규제 완화 등 다양한 대책을 내놓았으나 시장 추세는 변하지 않아 불만을 토로하는 분들이 많은 것 같습니다.
집값 하락, 금리 급등.
사업자금이나 생활자금, 대체자금 확보를 위해 아파트 후순위담보대출을 찾아보더라도 잘못된 조건으로 실행하면 문제가 더 커질 수 있어 주의가 필요했다.
주택담보대출의 경우 신용상품보다 높은 한도와 낮은 금리를 제공하고, 아파트 매매 과정에서 우선순위 신청을 하더라도 주택담보대출을 통해 추가 자금을 조달할 수 있었다.
다만 후순위 상품의 경우 2차 금융보험사, 저축은행, 캐피탈 등은 1차 금융권에 비해 한도가 높아 2차 금융에 집중하는 것이 유리했다.
LTV 95% 한도를 추가할 수 있는 곳도 있었습니다.
대출이 가능했기 때문이죠. 무엇보다 금리가 1차 금융권과 크게 다르지 않았다.
지역이나 시장에 따라 조금씩 다르지만 4%부터 가장 낮게 적용됐다.
상환기간은 선순위대출 최장 30년으로 하였으며, 상환방법은 원금균등금리나 만기일 중에서 선택할 수 있었다.
개인별 조건(소득, 신용점수, 기대실적)을 크게 고려하지 않고 아파트 시세를 기준으로 한도를 정했기 때문에 저소득·저신용자라도 고액 승인을 받을 수 있었다.
하지만 최소한의 전제조건이 있었기 때문에 이러한 조건이 충족되어야만 금리비교가 가능했다.
이를 통해 사전조사를 먼저 실시할 필요가 있었다.
필요한 한도를 적절한 이자율로 이용할 수 있고, 승인율도 높일 수 있기 때문이다.
다양한 상품을 비교할 수 있어서 좋았지만, 저축은행 주택담보대출 금리도 빼놓을 수 없었습니다.
같은 상품이라도 회사 내부 규정에 따라 한도 금리 조건이 다르기 때문에 이 부분을 비교해 볼 수밖에 없었습니다.
주택담보대출의 경우 소득, 부채비율, 보유기간 등을 크게 고려하지 않고 부동산 시세를 확인하여 적정한도를 부여하였다.
그래서 파산이나 개인회생 등의 법적 절차를 거치지 않는다면 신용등급이 다소 낮아도 상관없지만, 저축을 하면 고신용자보다 은행의 모기지 이자가 더 높게 적용될 수 있기 때문에, 비교를 통해 가장 낮은 금리로 진행할 수 있는 곳을 찾아야 했습니다.
거액의 승인이 필요한 경우 최대 한도를 찾는 것도 중요하지만 저축은행 모기지 금리를 비교해 비용을 줄이는 것도 중요했다.
자영업자의 경우 LTV가 최대 95%까지 직장인, 프리랜서, 무직자에 비해 유리한 조건으로 진행할 수 있었다.
추가 한도 설정이 가능해졌습니다.
하지만 직장인, 프리랜서, 주부, 무직자도 진행이 불가능한 것은 아니었다.
비록 담보대출의 한도와 조건이 사업자에 비해 다소 낮을 수는 있지만, 과정 자체는 가능하기 때문에 많은 자금을 조달해야 할 때 살펴보는 것이 좋았습니다.
은행 등 제2금융권 아파트담보대출의 조건과 자격을 살펴보고, 필요한 서류도 미리 준비해서 심사를 준비하는 것이 좋았습니다.
최근 기준금리가 크게 오르면서 시중은행으로부터 저금리 대출을 받기 어려워지면서 금리가 다시 오르는 추세다.
변동될 수 있으므로 이에 대비한 상환계획이 필요합니다.
이런 점에서 후순위 주택담보대출에는 고정금리를 적용할 수 있다.
하나로 통합해 재무구조를 개선할 수 있어서 좋았다.
특히 DSR로 인해 자금 조달 라인이 특히 막혔지만, 부동산 분야의 일부 규제가 완화되고 규제 분야가 풀리면서 LTV 비율이 높아졌습니다.
하지만 저축은행 주택담보대출 금리를 비교해서 금리가 낮은 곳을 찾는 것이 중요하다.
나오는지 확인해야 합니다.
급하게 이런 기본적인 부분들조차 살펴보지 않으시면 안정적인 거래가 불가능하니 이 점 꼭 명심하시기 바랍니다.