2023.12.14 패션 부동산 브리핑 요약입니다.
– 서울시가 적에게 추천한 지방주택조합을 단속했지만 현행법은 이를 반대하고 있다.
15~20% 성공률을 보이는 단지도 있지만 토지주택을 소유하고 싶은 이유는 저렴한 가격에 새 아파트를 소유하기 위해서인데, 성공 사례의 경우 추가 부담금과 사업비 증가로 인해 계속해서 납부하게 됐습니다.
조합원들은 가끔 일반 판매보다 더 많은 금액을 지불하기도 합니다.
단점은 일반 재건축에 비해 시간, 비용, 정서적 고통 등이 있습니다.
– 1월부터 출산 후 집을 사면 1% 대출을 받을 수 있다.
이 정부는 당신이 가정부라는 표시를 명시적으로 제공하지 않습니다.
대출 활성화 정책의 기회를 포착하세요. 주택특별대출보다 더 좋은 대출입니다.
– 노인주택 투자를 위한 최초의 REIT 상품이 출시되었습니다.
화성 동탄 의료시설용지 개발사업. 노인주택 공급 활성화 및 부동산 간접투자 기회 확대를 위한 정부·민간기업 모집 위치, 상품, 서비스(방문서비스) 등이 갖춰져야 합니다.
주민의 합도 정확해야 합니다.
투자자들도 부담을 느낀다.
-서울 용답대형단지 주목, 파주·운정·인천·검단 가격 메리트, 연말 2만7000가구 역대 최고 기록
*서울에는 미분양 매물이 없습니다.
매교의 대규모 재개발부지 중에서는 라스트분양 단지가 가장 좋습니다.
첫 번째 판매가 가장 저렴합니다.
이때는 위치가 최악일 때입니다.
광명, 안산에는 미분양 매물이 없습니다.
파주의 중심은 운정시이다.
평택 미분양은 점차 줄어들고 있다.
미분양 상위권은 양주와 안성이다.
*광주 미분양은 없습니다.
새 아파트에 대한 수요는 많았지만 공급이 없었습니다.
강원도에서는 강릉, 원주, 춘천 등에서 매매가 이루어질 때마다 주의하시고, 신고가 업데이트 되는지 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.
*김해, 경남에는 미분양 매물이 많습니다.
대규모 택지 재개발이 많이 이루어지고 있습니다.
왜 이렇게 판매량이 많았나요? 지하철 개통, 일자리 계획. *충청북도 청주시 모두 좋습니다.
매물이 많이 나왔음에도 불구하고 미분양 매물은 없었습니다.
경쟁률도 높습니다.
인구가 증가하고 있습니다.
역시 잘했어. 반도체, 2차전지. *아니요. 충청남도 미분양 1호 : 아산, 천안. 가격은 떨어지지 않습니다.
서산당진이 빠졌네요. 인구가 증가하는 지역. 그러나 모든 지역이 증가하는 것은 아닙니다.
*전북에서 유일하게 조정 중인 지역은 전주입니다.
광주와 맞먹는 지역. 혁신도시, 소비자도시, 교육환경도시. 구도심 개발로 인해 정비사업이 매진되었습니다.
기회를 잡아라!
– 과천전세 3.3㎡당 3100만원 돌파 화성시도 반년만에 10% 뛰어 서울·송파 등 5개월째 4% 상승 매수심리 위축으로 경기도 이주 늘어 과천라비오엔 99제곱 9억 5천만 하남 고양 덕양구 6 서울보다 약 8% 정도 상승해 물가가 비싼데, 점유율 감소로 인해 상승이 예상된다.
서울은 평당 2400만원. 과천시는 강남서초에 속해 있습니다.
과천은 경기도 최고 수준의 지역이다.
서울 매매가와 동일한 가격으로 임대해드립니다.
덕양구는 전국에서 전세가격 상승률이 가장 높은 곳이다.
지난주에 급등했습니다.
신규 건설과 건설 모두 급증하고 있습니다.
전세가격이 오르면 매매와 매매의 격차가 좁아진다.
갭 투자 조건이 충족되었습니다.
GTXA 대곡역 내년 개통 수혜 지역은 화정동!
행신동. – 전문가의 내년 주택시장 전망 내년 서울 주택가격은 보합세, 그 외 지역은 하락세 가장 큰 변수는 금리
*서울: 우여곡절이 있을 겁니다.
현재 이전 고점을 넘어선 구간도 있습니다.
평균으로 간주되어서는 안됩니다.
*수도권 : 서울과 동일. 기복이있을 것입니다.
상승하는 부분을 보세요. *지방: 평평함, 감소함. 수도권보다 더 어렵습니다.
전문가들은 구매를 권장합니다.
금리는 근본적인 요소가 아닙니다.
단기적인 변동보다는 시장 차별화를 분석해야 한다.
부동산은 수요와 공급이 중요합니다.
정책이 가장 중요한 원인이다.
지난 2년간 대부분의 전문가들은 부동산 시장에 영향을 미치는 가장 중요한 요인으로 금리를 꼽지 않았다.
금리는 부동산 시장에 영향을 미치는 수백 가지 요소 중 하나일 뿐입니다.
많은 전문가들은 금리 상승을 22년 하락장 원인으로 분석해 금리 하락에 주목했다.
전문가들은 금리에 대해서만 이야기합니다.
나머지는 모른다고 하더군요. 데이터를 분석하고 평균으로 답해야 하는 전문가. 그 분야를 분석하는 사람은 금리에 관심이 없습니다.
갭투자 금리는 어떻게 되나요? 금리와는 아무런 관련이 없습니다.
전세레버리지를 활용해보세요. 전세가격이 오르고 있는지, 아니면 격차가 있는지 살펴보세요. 이자율은 투자의 주요 요소가 아닙니다.
– 24년 뒤 부동산 제도는 이렇게 바뀔 것이다.
출산하는 젊은이들을 주목하세요.
청약, 대출 혜택 제공 시 받아보세요!
***부동산 시장은 불확실합니다.
그래서 더 많은 기회가 있습니다.
불확실성에 겁먹지 말자.
오늘도 우리는 이웃의 성장과 행복을 응원합니다.
