“실명탈출 방법 개발 허가 내용”
부동산에 관심을 갖기 시작한 투자자라면 다른 지역에 비해 낮은 가격에 땅이 팔리는 모습을 보면 호기심이 생길 수도 있다.
이곳이 투자할만한 가치가 없어서 가격이 저렴한 것인지, 아니면 많은 사람들이 이곳의 성공 가능성을 인지하지 못하는 것인지 판단하기 어려울 수도 있습니다.
오늘은 실명에서 탈출하는 방법을 소개해드리겠습니다.
블라인드랜드(Blind Land)란 진입로가 없는 땅을 가리키는 부동산 용어다.
도로가 없는 위치는 사방이 다른 소유자의 재산으로 둘러싸여 있어 교통 문제로 인해 사용이 제한됩니다.
또한 가장 심각한 문제는 토지를 개발하려면 도로와 인접해야 한다는 법적 규정이 있다는 점이다.
건축물의 대지는 도로와 2m 이상 인접해야 하므로 통행로가 없는 곳에서는 건축허가를 받을 수 없습니다.
개발 가능성이 없으면 투자 관점에서 볼 때 가치가 없게 됩니다.
개발제한이라는 치명적인 문제를 안고 있기 때문에 가격대도 인근 지역에 비해 현저히 낮습니다.
하지만 저렴한 가격에 판매되기 때문에 장점도 있습니다.
진입로가 확보되면 개발 가능성도 있어, 저렴하게 구입한 부지를 시세와 같거나 그 이상 비싼 가격에 팔 수 있다.
따라서 해당 위치에 통로를 건설하기 위해 얼마나 많은 노력을 투자해야 하는지 신중하게 고려하고, 필요한 노력보다 얻을 수 있는 이익이 크다면 좋은 투자 기회로 삼을 수 있습니다.
사각지대에서 탈출하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
첫 번째 방법은 매입한 토지와 인근 통로 사이에 부동산을 매입해 도로를 건설하는 것이다.
진입도로 건설에 필요한 면적만 매입하여 진입이 가능하도록 하면 개발허가를 받을 수 있습니다.
매매 외에도 인근 토지 소유자와 토지를 교환하는 옵션도 있습니다.
여기에는 소유한 토지의 일부를 통로를 건설하려는 토지의 일부로 교환하는 것이 포함됩니다.
매매든 교환이든 상대방과의 합의를 통해 필요한 부품을 가져오고 대금을 직접 지불하는 것이 돈과 시간이 필요하지만 가장 확실한 방법입니다.
그러나 상대방이 자신이 소유한 토지를 매매나 교환을 통해 넘겨주고 싶어하지 않는 상황이 자주 발생합니다.
이 경우 토지이용허가를 받아 도로를 건설할 수 있습니다.
토지이용동의서는 토지소유자로부터 토지사용에 대한 동의를 받았다는 내용을 기재한 문서입니다.
이 경우 토지를 구입해 노면을 만드는 것이 아니라, 대가를 지불해 진입로를 만드는 방식으로 진행된다.
합의에 이르기까지 시간이 걸릴 수 있으며, 상대방이 합의를 통해 기대하는 이익보다 더 많은 대가를 요구한다면 포기하는 것이 좋습니다.
협상이 성공해 통로가 형성되면 해당 부지에 건물을 짓고 승인을 받을 수 있다.
이후에는 토지지정이 도로로 변경돼 소유자가 갑자기 도로를 폐쇄하는 등 폭정을 할 수 없게 된다.
이 방법을 사용할 때 주의할 점은 주변 토지의 통행권과 혼동하지 말아야 한다는 것이다.
이는 인근에 위치한 다른 소유자의 토지를 통과할 수 있는 민법상의 권리일 뿐 진입로 건설을 허용하는 권리가 아니므로 혼동하지 마십시오. 제가 말씀드리는 맹지의 의미에서 벗어나는 마지막 방법은 제가 구입한 장소가 예전 장소와 인접해 있는지 확인하는 것입니다.
구거는 하천, 도랑 등을 말하며 국가 소유이다.
이러한 노후주택을 직접 구입하는 방법도 있고, 노후주택 입주허가를 받은 후 진입로를 건설하는 방법도 있다.
새로 조성된 도로를 지자체에 기부하면 일부 비용 투자가 필요하더라도 개발 승인을 받을 수 있다.
통로가 없다고 생각했던 곳이라도 실제로 가보면 약간의 노력으로 상황을 극복할 수 있는 경우가 많다.
그렇기 때문에 직접 현장을 방문하여 상황을 살펴보려는 의지와 노력이 중요합니다.
지적도나 도로대장에는 등록되지 않았지만 현재 도로로 사용되고 있는 노면이 있을 수 있기 때문이다.
현재의 도로는 일반적으로 트랙터 등 농기계가 지나갈 수 있도록 건설되어 있으며, 심지어 콘크리트로 포장되어 있는 경우도 많습니다.
농촌 지역에는 예상보다 기존 도로가 많기 때문에 이러한 경우 건축 허가 승인을 받을 확률이 크게 높아집니다.
실제로 직장에 나가게 되면 위와 반대되는 상황이 발생할 수도 있습니다.
지적도나 원장에는 도로로 표시되어 있었는데, 나가서 확인해 보니 백지였다.
이 경우 토지를 구입하고 진입로를 직접 건설할 수 있습니다.
인근 주인과 합의하여 비용을 분담할 수 있고, 자갈만 비축하면 되기 때문에 금전적인 부담은 생각보다 크지 않습니다.
단순히 서류를 통해 확인된 사항과 실제 상황은 다를 수 있으므로, 매매계약을 체결하기 전 반드시 현장에 나가서 꼼꼼히 살펴보실 필요가 있습니다.
오늘은 부동산 투자에 관심이 있는 분들이라면 반드시 알아야 할 실명탈출 방법을 소개해 드렸습니다.
근처에 도로가 없으면 매매가격이 내려가는 경우가 많기 때문에, 해결책을 알고 계시다면 실제로 좋은 기회로 활용하실 수 있습니다.
하지만 비용이 증가할 수 있으므로 단순히 종이로만 확인하기보다는 실제로 현장에 가서 현황을 확인하는 과정을 거치는 것이 필요합니다.
제가 알려드린 방법들을 활용하여 성공적으로 부동산 구입하시길 바라겠습니다.