주택임대사업자는 운영기간 중 매년 월세, 보증금 수입 등을 국세청에 신고해야 합니다.
올해도 신고기간이 다가왔는데 2023년 2월 10일(금) 이전에 신고하시면 됩니다.
신고 대상자
월세 수입이 있는 주택이 2채 이상이고 보증금 총액이 3억원 이상인 주택이 3채 이상인 소유자는 신고해야 합니다.
신고에 필요한 서류
사업현황 신고 및 소득금액 조회 양식입니다.
홈텍스에서 온라인으로 필요한 정보를 입력할 수 있기 때문에 별도의 서류를 첨부할 필요가 없습니다.
가족 세금 보고서 제출 방법
홈텍스에 로그인 후 신고/납부 > 일반신고 > 영업현황신고를 선택하시면 가장 먼저 나오는 화면이 기본정보입력 화면으로 아래 버튼을 선택하시면 됩니다.
주택임대사업자의 사업자등록번호를 입력하고 인적사항 등 필요한 정보를 확인하여 입력합니다.
제조업체별 송장 요약표, 제조업체별 송장 요약표, 제조업체별 공급자 세금계산서 요약표가 있으면 선택합니다.
소득금액신고서는 기본적으로 제출해야 하는 파일이므로 제출을 선택합니다.
매출·매입 실적이 없는 무실적 사업자라도 반드시 전자신고를 해야 하므로 반드시 “부실신고” 버튼을 클릭하여 신고완료 1. 기본정보 필수항목 입력 및 조회 후 입력 화면에서 저장하고 다음 화면으로 이동합니다.
이번에는 소득확인서를 작성하는 시간인데요, 쉽게 말해 집을 빌려서 얼마만큼의 소득을 올릴 수 있는지를 적는 것입니다.
여기에 소득은 월 임대 소득 또는 전 세계 예금 이자를 계산하여 입력됩니다.
전년도 보고서에서 임대료 정보 조회 버튼을 클릭하면 기본적으로 작년 보고서의 정보가 표시됩니다.
위치나 위치, 임차인 정보에 변화가 없다면 필요한 내용만 추가하거나 삭제하면 됩니다 전년도 보고서의 임대정보 조회를 클릭하면 아래 그림과 같은 창이 뜹니다 여기에서 관련 정보를 확인한 후 선택 버튼을 클릭합니다.
전년도에 신고된 임대정보 팝업창이 닫히면 위치 및 임차인 정보가 반영되어 화면에 표시됩니다.
이 경우 항목 13, 16, 17, 18 사이의 변경 사항을 수정하고 입력하기만 하면 됩니다.
2022년에 새로 집을 구하시는 분들은 전년도 보고서에서 임대내역조회 버튼 옆에 있는 신고도움말 버튼을 눌러주세요. 이때 국내 주택소유 상세정보가 표시되며, 해당 항목을 선택할 수 있으며, 조회가 불가능한 임대주택이 있을 경우 위치, 임차인 등의 정보를 직접 입력할 수 있습니다.
위에서 언급한 보증금 등 소득 금액을 계산할 때 간주 임대료를 자동으로 계산하거나 수동으로 계산하여 입력할 수 있습니다.
간주임대료라는 용어는 좀 사용하기 어렵지만 임차인으로부터 받은 보증금을 은행에 예치했다고 가정하면 이자를 받을 수 있습니다.
이 이자는 또한 소득으로 간주되며 소득으로 간주됩니다.
간주임대료 자동계산을 선택하면 계산할 필요 없이 바로 계산결과가 나옵니다.
임대주택 등록요건 충족기간은 ① 과세당국 또는 지방자치단체에 임대사업자로 등록한 기간과 ② 전세보증금 등을 충족한 기간으로 기재하고 증가액이 5%. 사업현황 보고를 도와주는 관계자들의 말에 따르면, 등록 시작부터 지난해 말까지는 그다지 중요하지 않은 정보였다고 한다.
신고량이 적고 소득세 부담이 커질 수 있기 때문에 꼭 기재합니다.
간주임대료 계산 및 소득금액 입력이 완료되면 Enter Done 버튼을 눌러 다음 화면으로 이동합니다.
구매 자격 영수증의 세부 정보는 다음과 같습니다.
해당되는 경우 “만들기” 버튼을 클릭하여 양식을 작성하고 완료되면 “보고서 양식 작성” 버튼을 클릭하십시오. 마지막으로 보고서 제출 화면에서 보고서 내용을 확인하고 오류가 없으면 보고서 제출 버튼을 클릭합니다.
신고 접수 후 위 영수증이 나오니 필요시 출력하여 보관하시기 바랍니다.
영수증 인터페이스를 닫으면 제출 내역에서 보고서 제출에 대한 상세 정보를 볼 수 있으며 제출 목록이 나타나며, 영수증함에서 보기 버튼을 클릭하면 아래와 같이 업무 현황 보고서를 출력할 수 있습니다.
주택임대업 수입금액에 대한 감사원도 출력할 수 있습니다.
필요하시면 출력해서 저장하시면 됩니다 저도 작년에 금액 출력해서 저장해두어서 올해 신고할 때 참고용으로 사용했는데 1년 지나서 확인해보니 금액이 틀려서 세무서에 가서 확인했습니다.
전 세계 소득세 신고를 마쳤다면 지난 5월 세무서에 가는 것은 문제가 되지 않습니다.
이제 석간 신문도 의미가 없으므로 그냥 돌아서서 가십시오. IRS 자료에 따르면 2022년 종합소득세 신고 시 사업현황을 신고해야 IRS의 전체 신고서 양식 등 간편 신고 서비스를 받을 수 있다고 합니다.
신고가 필요한지 먼저 확인하시고, 신고가 필요하시면 홈택스를 이용하세요. 65세 이상의 신고자는 세무서에 직접 방문하여 신고할 수 있습니다.
그렇지 않더라도 126 국세청 또는 관할 세무서 소득세과에 문의하시면 필요한 사항을 안내해 드립니다.